土屋不動産／土地有効活用術

プロパティマネジメント（PM）とは

	未だ「賃貸仲介業」としての特性が色濃い日本の中小不動産業。そこからの脱却が、私たち土屋不動産のワークスタイルです。プロパティマネジメント（以下PM）という考え方を基本理念に、オーナー様の代理人として、資産管理という観点からその収益の最大化を図って参ります。



	オーナー様が集合住宅の建設を検討される際、建築会社に相談するというのが一般的です。しかし、建設するのはプロではあっても、この場所に「どの間取りがいいのか」、「どの位の専有面積がいいのか」、「どの設備仕様をとりいれるのか」、「家賃はどのくらいか」等企画を立てるプロではありません。　企画に、実際に賃貸の現場、つまり入居者ニーズや物件の運用コスト（ランニングコストやメンテナンスコスト）を把握しているPMが参画するべきと考えています。新築や既存物件のリフォームを問わず、PMが企画段階から参与することで、その物件の長期の稼動状況に大きな影響を与えます。建築プロデューサーは、PM主導で行われるのが当たり前という文化を日本でも形成したいと考えています。











	※1　利益相反の排除／オーナー様の収益を最優先し、自分（自社）の収益をオーナー様の収益より優先しないよう、ビジネス倫理を重んじ、「オーナー様に忠誠を誓う！」「信頼」を獲得すること。

賃貸事業トータルサポートシステム～PMから始まり、PMで運営～
企画から運営管理までをオーナー様のエージェントとして。
企画立案から一括借上げ、メンテナンスまでプロデュース。事業のすべてをオーナー様の立場で遂行いたします。
	●土地調査 ●市場調査 ●税務対策調査 ●事業計画提出 ●借上条件提出	●金融機関選択 ●金融機関に対する　収支説明 ●融資条件交渉

	●施工業者選定 ●施工業者推薦 ●施工金額交渉 ●工程調整 ●起工式	●竣工式 ●近隣住民挨拶 ●引渡時説明 ●一括借上運営　契約締結

	●入居者募集 ●サブリース ●入居者管理 ●建物維持管理

所有地が最も活かせる方向性から、
ERA土屋不動産が一緒に考えてまいります。

土地のカタチは下記のようにさまざま。ERA土屋不動産では所有者様のお考えをもとに、その土地が最も活かせるカタチを提案してまいります。

	オーナー様の管理・運営上のお悩みにも頼れるアドバイザーとして。

		空室で困っている。強力ネットワークにより迅速に募集活動。スピーディーな募集でオーナー様を全面サポート！！

		家賃回収、クレーム処理、敷金精算の対応が煩わしい。何かあると不安で旅行にも行けない毎日だ。家賃回収やクレーム処理から敷金精算・リフォーム・現状回復工事等にいたるトータル運営管理システムで、オーナー様を強力サポート！ ※部分的な管理のご要望に対しても、柔軟に対応させていただきます。

		緊急設備異常の際、どこに何を手配していいか不安だ。グループ内に緊急設備スタッフを常駐し、24時間体制でオーナー様を全面サポート！

		毎日の維持費を見直したい。維持状態をもっと高めたい。グループの総合力で良品かつリーズナブルな保守・メンテナンス（清掃含）体制を実現。支出も大幅減でオーナー様を強力サポート！

		最小限の予算で入居率を高めるには？自分の建物、土地をもっと収益性のある活用法を相談したい。口答による相談は無料です（秘密厳守で行っております）。建築・不動産の有効活用の企画・提案・収支理想・リスク分析から入居率を上げるリフォーム提案等・・・不動産の全てを全面サポート！